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    快递企业进军房地产成立置业有限公司,是否拓展北京写字楼商业地产? 作者:燕莎写字楼网    发布时间:2021-08-15

    快递企业中通进军房地产 斥资2亿元成立上海通寓置业有限公司,是否拓展北京写字楼商业地产?

    快递公司跨界折腾业务,总是能第一时间引起热议。在顺丰快递、京东之后,加盟制快递中通也要向房地产伸手了。8月12日,中通成立房地产子公司的消息登上微博热搜。当天,上海通寓置业有限公司成立,为中通快递股份有限公司全资控股的房地产公司,注册资本为2亿元,经营范围包括地产开发经营、非居住房地产租赁和物业管理。在业内人士看来,快递企业作为物流用地大户,增强土地、仓储等资源盘活和资本关联性,丰富融资手段,将成为综合物流企业未来轻重资产交叉运营的统一动作。

    据天眼查资料显示,上海通寓置业有限公司的法定代表人为王吉雷,其同时为中通快递股份有限公司股东,持股比例达10%。

    其实,快递企业涉足房地产早已不新鲜。由于物流领域本是重资产行业,特别是直营快递企业如顺丰、京东物流,因其拥有大量仓库等物流资源,如何能将固定资产盘活做轻成为企业操手房地产很重要的原因之一。

    公司地址:上海市青浦区华新镇华腾路1288号1幢

    简介:上海通寓置业有限公司成立于2021年08月12日,注册地位于上海市青浦区华新镇华腾路1288号1幢,法定代表人为王吉雷。经营范围包括许可项目:房地产开发经营

    与普洛斯运营模式相似,京东集团子公司京东产发同样涉足基础设施资产管理与综合服务,还推出了首只物流地产开发基金,资产管理规模达30亿元,以通过私募基金收购房地产,再将回收的资金开发新项目来实现轻资产运营,实现规模快速扩张。

    赵小敏预计,今年是REITs的开启和大范围夯实基础之年,预计明年末会有超过100家项目出现。

    快递企业进军房地产成立置业有限公司,是否拓展北京写字楼商业地产?(图1)



    土地空间的有限性叠加政策向物流领域释放红利,让更多目光投向了物流地产行业。据商务部等9部门近日印发的《商贸物流高质量发展专项行动计划(2021-2025年)》提出,鼓励地方政府合理设置物流用地绩效考核指标,多渠道整合盘活存量土地资源用于商贸物流设施建设。同时,鼓励有条件的地方政府加大财政支持力度,引导社会资金投入商贸物流高质量发展项目建设。

    在6月21日,首批公募REITs(不动产投资信托基金)正式上市,中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式登陆上海证券交易所,成为首批基础设施公募REITs试点项目之一。资料显示,普洛斯是一家现代物流及工业基础设施提供商和服务商。在国内43个战略性区域市场,普洛斯投资和管理着400处物流、制造、数据中心等设施。

    一位资深从业人士表示,中通以前手上的地产项目都是外包合作公司去做,土地项目太多后,需要统筹来做。此外,设立新房地产公司也可能涉及商业住房类的开发,例如为员工提供房产,初期应该不是为了做物流产业园等开发。

    设立新公司将有哪些计划?未来是否会涉足物流项目盘活现有资源?中通相关负责人向北京商报记者回应称“不予置评”。

    “中通不排除未来会走一个物流资源资本化的路径,因为这是国家鼓励的方向,其次它也需要扩大仓储等资源的用途,大型综合物流服务企业基本上都是轻重资产交叉运作的模式,国家目前支持企业加大物流投资比重,资本市场也很注意企业资本开支的力度和规模,包括使用更多融资手段。可以看见,苏宁、万科,包括传统百货企业曾经也购买了很多物流地产项目。”快递专家赵小敏分析称。

    以顺丰为例,据其财报数据,截至2020年底,顺丰在国内50个城市拥有物流地产项目,各地电商产业园和物流中转设施相关的在建工程达到53.8亿元。

    快递企业都是用地大户,而大量的物流地产资源带来的收益也较为可观。5月17日,顺丰房托正式登陆港交所。招股书显示,2018-2020年,顺丰房托收益为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元,净额为1.94亿港元、2.07亿港元和2.16亿港元。顺丰房托拥有的香港、佛山及芜湖三处物业底层资产,可出租的总面积约为30.8万平方米,平均出租率约为94.9%。

    顺丰表示,成立顺丰房托并上市的原因是有助于盘活公司的物流资产,增强现金流,进一步支持战略资产投入。在部分业内人士眼中,由于从去年四季度起加大资本性开支,而今年一季度利润承压,顺丰房托上市动作带有缓解现金流压力、加强资产关联化并释放商业价值的目的性。

    中通快递创建于2002年5月8日,是一家以快递为核心业务,集跨境、快运、商业、云仓、航空、金融、智能、传媒、冷链等生态版块于一体的综合物流服务企业。2016年10月27日在美国纽约证券交易所上市,向全世界打开了一扇了解中国快递发展的窗口;2020年9月29日在香港实现二次上市,成为首家同时在美国、中国香港两地上市的快递企业。

    2020年,中通快递全年业务量突破170亿件,同比增长超40%。

    中通快递在行业内率先开通跨省际网络班车、实施并完善有偿派送机制、优化二级中转费结算体系、推出全国网络股份制;率先成立网络互助会、中通大家园并实施“亲情1+1”等福利政策。

    截至2020年12月31日,全网服务网点近30000个,转运中心94个,直接网络合作伙伴超过5350家,干线运输车辆超过10450辆(其中超7900辆为高运力甩挂车),干线运输线路约3600条,网络通达99%以上的区县,乡镇覆盖率超过92%。

    中通快递先后在中国台港澳地区、美国、法国、德国、日韩、新西兰、迪拜、马来西亚等地设立中转仓,同时推出欧盟专线、美国专线、日韩专线、新澳专线、东盟专线、中东专线、非洲专线及全球其他国家专线的包裹寄递、物流配送及其相关业务。

    寸土寸金的东四环,也将可泛舟夜赏。7月24日,亮马河燕莎桥至朝阳公园段正式通船,并开通夜赏航线,京城再添风情水岸。

      日前,在燕莎港湾码头登上游船试乘。游船在暮色中起航,一路行经燕莎、蓝色港湾以及21世纪中日青年交流中心等地标建筑,最终驶入朝阳公园荷花湖。

      45分钟的航程中,约有15分钟位于铂宫闸室内。运营方负责人李森介绍,闸室内专门打造了全国唯一、科技感十足的光影秀,以光影讲述亮马河的前世今生与大运河文化带的深厚底蕴。

      朝阳区国资委负责人黄宏春介绍,该航线以“悠游朝阳-赏亮马国际风情”为主题,打造集游船、码头、两岸商业提升、主题灯光演绎等项目于一体的“文商旅+科技”综合夜游项目。全长1.8公里的航线分为两段:第一段西起燕莎桥,东至安家楼桥;第二段为朝阳公园内北湖桥以西水域及环湖岸线。本周末正式通船后,白天、夜间,市民均可泛舟游览。

      亮马河源出东北护城河,东流汇入坝河,属于大运河文化带的重要组成部分,其悠久历史可追溯至明朝永乐年间。当时,这里曾是皇家御马苑所在地,因马匹在此清洗而得名。上世纪80年代以来,朝阳区成为首都对外开放的重要窗口,第三使馆区在亮马河畔启动建设,更是带动了燕莎购物中心、昆仑饭店、长城饭店、朝阳公园等涉外商场、酒店及配套设施的落户。

      2020年,亮马河国际风情水岸亮相,总面积80万平方米,分为生活休闲、国际交往、商业活力、自然生态四个不同的主题,并有谐趣园、浪潮广场、命运共同体广场等多个景观节点,成为市民争相打卡的景观带。

      依托水系资源和景观空间,朝阳区2021年对两座跨河桥梁进行了拓宽和夜景照明提升。值得一提的是,在此次通船项目中,属地政府把专业的事交给专业的人来做。按照“政府统筹、国资牵头、部门支持、社会联动”的工作原则,采取“政府引导,国有资本和社会资本合作”的工作模式,由专业文旅公司承担航线的设计、运营以及后期维护等工作。

      水上行舟,须格外重视人与自然的和谐共生。据介绍,在灯光景观设计上,全部选用环保节能、光线柔和的灯具;光影秀设计多采用散弱光铺陈手法,光线大多指向水面或散逸于天空;在船只的选择上,选用了绿色低碳无污染的纯电动船,同时将噪音降到最低。

      正值盛夏,轻舟夜赏亮马河还将激活沿线的商业价值。“这里将成为朝阳区提升生活品质和夜间经济消费的新亮点、新场所,助力北京打造全国消费中心城市,还将为市民和游客提供社交、休闲、消费的城市会客厅。”朝阳区相关负责人介绍。

    近年来,中通快递持续重视自动化、科技化、智能化、绿色化发展,对于新装备的研发投入不断加大,未来将进一步发力挖掘自身价值,持续为合作伙伴赋能,为客户提供更加便捷、优质、精准的服务。

    长期以来,中通快递在发展壮大的同时,以全方位的实际行动履行社会责任,帮助和激励了一大批勇于尝试和积极实践的创业者;借助抗震救灾、抗旱救灾、扶贫帮困、爱心助学、免费寄递等多类公益活动积极回报社会,传播行业正能量,获得社会广泛好评。

    中通快递秉持“执着、专注、坚持”的企业精神,坚守“用我们的产品造就更多人的幸福”的企业使命,坚持“同建共享、信任责任、创新与企业家精神”的核心价值观,运用新科技,投入新装备,拓展产业链,构建生态圈,以转型增效为主线,从“大”向“大而强”转变,努力实现“成为受人尊重的百年中通”的企业愿景。

    中通快递推荐可参与的北京写字楼项目:亮马河大厦

    亮马河大厦介绍:

    业主类型:单一业主 物业等级: 甲级 得房率:70% 净层高:2.8m 层数: 层 物业费:元/㎡·月 租金: 14.0元/㎡/天 售价: 暂无定价 楼宇特色: 地铁10号线 ,地铁14号线 ,机场线 楼宇标签: 距离 10号线 亮马桥 约476米 14号线 枣营 约875米 机场专线 三元桥 约1774米 

    物业地址:北京市朝阳区燕莎东三环北路8号

    租售部电话:

    楼宇详情

    亮马河大厦轨道交通:距离地铁10号线亮马桥站150米,公共交通:402、403、302、801、300、405及专线,站点名称:燕莎桥南或者亮马桥
    亮马河大厦临近盛福大厦、燕莎中心、农业展览馆、长城饭店、农广大厦、碧桂园售楼处等
    所在区域: 朝阳区 燕莎
    北京亮马河大厦位于首都机场与市中心之间,交通便捷。地处繁华的北京商务文化中心,四周有绿树掩映的使馆区和波光粼粼的亮马河,环境宜人,是商务客人和休闲旅游者满意的入住下榻场所。
    大厦拥有470套客房,240套公寓和35000平方米的写字楼;7个风格迥异的餐厅;780平方米的多功能厅有500个座位,配有完美的音响系统和通讯系统,8个会议室,规格齐全。商务中心提供打字、复印、传真、电脑上网、文处理等服务。
    写字楼类型: 标准写字楼
    写字楼等级: 甲级
    装修状况: 公共部分精装修
    建筑年代: 1996-09-01
    标准层面积: 4000.00平方米
    物 业 费: 25.00元/平方米・月
    物业公司: 北京亮马河大厦物业管理有限公司
    开 发 商: 北京亮马河大厦有限公司
    建筑面积: 35000平方米
    出售评估均价:33275元/平方米
    大堂及公共部分:精装修
    卫生间:高档洁具
    采暖:中央空调
    网络通讯:公共天线: 卫星
    燃气:无
    空调:中央空调
    是否可分割:是
    总层数:27
    地上层数:24
    地下层数:3
    标准层高:3.50
    净高:2.50
    楼层状况:总层数:27层,净层高2.5米
    标准层面积:4000平方米
    客梯个数:10
    客梯品牌:三菱电梯
    货梯个数:1
    货梯品牌:高档电梯
    地下停车位数量:300
    停车位租价:800
    使用率: 70% ;
    服务设施:酒店、公寓、商场、银行、邮局、健身中心、会所、中西餐厅、美容美发等。
    亮马河大厦入住公司更新中:
    公司名称:房间号码:楼层:
    华迅国际运输有限公司1310
    霸菱投资1508
    荷兰国际房地产1506
    意大利土利公司北京代表处1401
    奥地利兰精股份公司1412
    帝财(香港)贸易有限公司1407
    依莱克斯德公司北代(乳品机械)1205
    万达工程(香港)有限公司1208
    北京东方长兴公安广告公司1102
    东方博腾广告公司1座11F
    高诗特机械设备(中国)有限公司1301
    三河美乐饮料有限公司1991
    亚和世IC有限公司912
    赛鲁迪中国有限公司1座0906
    德国德中贸易公司331
    诚奥达商务投资咨询公司2001
    天保名门(天津)国际货运公司2002
    德国工商中心,
    太合控股有限公司,
    麦克赛尔(香港)有限公司,
    戴姆勒-奔驰有限公司等。
    亮马河大厦租赁情况:基本租期: 2 年 ;2013年3月:满租

    2021年-8月,亮马河大厦 全面招商

    高端配套齐全73、125、178、 245、274、380、 471、664、

    1000平整层,联层;可整可分

    佣金中介费业主支付1个月净,秒结

    出租均价13全含可谈

    中通快递可以租用这个东三环主干道边的知名写字楼,作为办公用房