楼市快递：上德中心独栋办公楼A座整层2947㎡报价：4.5元/天/㎡（全含），位于北京市大兴国家新媒体产业基地核心区
（可享受大兴区多项政策和中关村政策）
总建筑面积20万平方米，集5A甲级写字楼和时尚购物中心于一体。为各类企业落户提供综合性解决方案。
威可多集团自持项目，携手仲量物业定制高端服务体系，打造高品质办公环境。
双大堂设计，绿色建筑拥抱空中花园。
车位充足并配置充电桩。
毗邻京开、五环、机场高速
距地铁4号线高米店南站1km
独栋写字楼面积75000平
购物中心55000平
A座整层2947㎡
B座整层2624㎡
C座整层2150㎡
有25000㎡独栋可冠名！
报价：4.5元/天/㎡（全含）
佣金：1.5~2.2个月净
定义新繁华
PROPERTY INTRODUCTION
赋 能 新 国 门 打 造 新 坐 标
C O N T E N T
目 录
项目介绍 区位&空间 亮点&参数
多元配套 服务&团队
项目介绍
BUILDING INTRODUCTION
国家新媒体产业基地 | 集团概况 | 上德中心
CHINA MEDIA AND INNOVATION PARK
l 国家新媒体产业基地核心区核心区已入驻企业超 过5000家。“十四五”时期，新媒体产业基地将 以产业促进为核心，以转型升级为抓手，以“科 技创新、文化创意、数字经济”为重点，以新一 代信息技术、科技服务业、数字创意与设计和新 一代视听产业为内容，全力构建“高精尖”经济 结构；顺应北京市第四轮“城南行动计划”趋势， 打造千亿级新型特色产业园区。
l 入驻上德中心企业可享受中关村、大兴区、国家新媒体产业基地三重政策覆盖，在人才落户、资金扶持、贷款融资等方面获得支持。
ENTERPRISE PROFILE
l 北京格雷时尚科技有限公司（简称“格雷时尚”）前身是成立于1994年的北京威克多制衣中心，以服装为主营业务，是国家高新技术企业、北京市重点总部企业、工信部确定的重点跟踪培育的中国服装家纺自主品牌企业、国家级两化融合管理体系贯标试点企业。公司现有员工3100人。
l 格雷时尚集高级成衣设计、研发、生产、销售于一体，旗下拥有威可多（VICUTU）、格罗尼雅（GORNIA）、微高（VGO）三大男装品牌，业务网络遍及全国100多个城市，近500家门店。自2013年起连续进入全国服装行业产品销售收入、利润总额、销售利润率百强企业行列。
l 2014年，生产基地转移至河北衡水后，原有厂房“腾笼换鸟”， 升级改造成为国家级众创空间“格雷众创园”，为创业者搭建共享办公、人才交流、技术分享、市场拓展、项目对接等一站式服务的产业赋能平台。
l 2019年，格雷时尚开工建设多元新型商业综合体“上德中心”， 打造产、学、研、销一体化的时尚创意产业旗舰项目。
l 上德中心位于北京大兴国家新媒体产业基地核心位置，总建筑面积约20万平方米，集5A甲级写字楼和时尚购物中心于一体的商业综合体。依托区域产业规划下的办公+商业氛围，打造国际生态办公新地标，为以科技产业、文化时尚产业为代表的创新类企业落户提供综合性解决方案。
l 作为国家新媒体产业基地的门户形象，上德中心从整体规划到公共空间、景观环境、建筑形象等均以超高品质为基准，荣获美国LEED金级认证和北京市结构长城杯金奖。
智慧生态商务综合体
引领集商务办公、休闲购物、艺术文化为一体的北京南城新地标。
办公新标准—— 重构生态办公边界商业新体验—— 定义艺术商业尺度
区位&空间
LOCATION & SPACE
区位信息 | 整体概况 | 空间布局 | 办公标准平面图
LOCATION INFORMATION
• 位于大兴新城区域核心地带
• 国家新媒体产业基地中心
• 俯视京开，五环、机场高速环侍
• 距丽泽商务区12公里
• 距大兴机场30公里
• 距首都机场50公里
• 距地铁4号线高米店南1公里
• 距地铁19号线星光影视园站1公里
THE OVERALL SITUATION
• 总建筑面积约 20万平方米
• 3座5A甲级写字楼 面积约7.7万平方米
• 4层购物中心 面积约5万平方米
• 容积率：2.8
• 控制高度：60米
• 建筑密度：45%
• 绿地率：30%
• 停车位 ：1480
SPACE LAYOUT
FLOOR PLAN
A座办公楼 标准层建筑面积：2947㎡
B座办公楼 标准层建筑面积：2624㎡
C座办公楼 标准层建筑面积：2150㎡
亮点&参数
FEATURES & PARAMETERS
LEED 金级 | 创新空间 | 智能体验 | 基本参数
LEED GOLD
· 正南首席LEED金级 尊享大兴新格局
LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)
金级绿色建筑认证
上德中心将绿色建筑理念融合在设计中，以绿色健康理念，打造生态办公产品。
北京市结构长城杯金奖
北京市绿色建筑二星级
INNOVATION SPACE
· 双大堂设计比肩世界顶级写字楼
4.2m层高提供灵活的办公空间，以开阔格局匹配企业视野，满足不同类型企业需求。
· 高效垂直电梯系统 分秒必省
每栋设有5部垂直电梯和1部消防电梯，均可快速连接地下配套商业与车库，满足写字楼快速运输功能。
· 硬件设施配套
多元配套
MULTIPLE FACILITIES
上德MALL | 市政公园 | 沉浸式花园广场 | 艺术天台
SHANGDE MALL
• 上德MALL是以艺术为基底，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、主题空间于一体的现代化购物中心。
• 未来将以先进的消费理念、丰富的业态组合以及完备的商务配套，360度全方位满足消费者需求，适配多重生活方式。
MUNICIPAL PARK
上德中心与市政公园相连，共享绿色生态、休闲健身资源。多样的生态景观环绕楼体，健身步道等丰富配套设施满足写字楼客群日常健康管理需求。
GARDEN SQUARE
• 以艺术展览、花园办公、绿地景观、特色活动、打卡互动、商业集市等多元要素打造的花园广场，运用装置与花海景观营造极富观赏、互动、科普、趣味的四季可玩大型城中花园。
ART ROOF
• 3层屋顶平台为观景台、餐饮外摆、露天影院、时尚酒会、午夜演出等休闲娱乐空间。
• 4层屋顶平台用于大型主题体验区，包含屋顶IP雕塑、观景、互动、展览等，打造京南网红打卡圣地。
服务&团队
SERVICES & COMMUNITIES
物业管理 | 设计团队
THE PROPERTY MANAGEMENT
上德中心与国际知名物业管理公司仲量联行携手
由仲量联行为上德中心量身定制高端服务体系，通过严谨全面的服务方案、灵活敏捷的服务过程，提升物业管理效率，打造极佳服务品质。
THE DESIGN TEAM
建筑设计景观设计室内设计灯光设计艺术品
凯达环球（香港团队) 北京市建筑设计院
DLC上海地茂景观设计北京市园林古建院
CRTKL（北京+洛杉矶） 清尚曾卫平工作室
IDDI UAP
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期待您的入驻！
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负责人：中宝地产